香港住宅楼价在经历三年下跌后迎来转折点。利率下调和库存减少推动市场情绪改善，2025年全年楼价录得自2021年以来的首次年度上涨。
香港差饷物业估价署数据显示，2025年全年私人住宅楼价上涨3.3%。12月楼价环比微升0.2%，为连续第七个月录得增长。
这一转变标志着香港楼市或已触底。此前三年，受高利率、经济前景疲弱等因素影响，香港楼价从2021年高峰累计下跌近30%。
连续七个月环比上涨
官方数据显示，楼价自2024年6月起已连续七个月环比正增长，反映市场正稳步复苏。
一手市场方面，开发商采取折扣策略刺激新房销售，对二手市场价格形成一定抑制。整体交易量保持稳定，为价格提供支撑。
货币政策转向提供动力
香港主要银行于2024年10月下调利率，进入降息周期。利率下行降低了购房者的融资成本，成为推动楼价回升的关键因素之一。库存水平下降则从供给端支撑了价格。
市场预期谨慎乐观
分析师认为香港楼市正处于筑底阶段，未来走势将取决于降息步伐、股市表现等因素。
- 世邦魏理仕预计2026年楼价将上涨3-5%，指出财富效应及开发商信心改善。
- 摩根士丹利预测2026年楼价涨幅可达10%，理由包括投资需求增加、租金趋势强劲以及内地人才持续流入。
